KurashiQ

住宅ローン 返済額 シミュレーション

住宅ローンの月々返済額計算

借入予定額・想定年利・返済期間を入力し、元利均等・毎月返済だけの概算を確認します。金利の予測や金融機関の見積りではありません。

適用
2026年（入力した想定条件）
最終確認
次回確認
2027-07-13

計算前に確認

月々の概算返済額、概算総返済額、元本を上回る概算利息を表示します。

入力して計算する前提を確認

入力値は例です。ご自身の条件に置き換えてください。

元利均等・毎月返済の概算

借入額・年利・返済期間を入力

金融機関の審査・見積りではなく、入力した年利が全期間続くとした元利均等返済の単純な概算です。

借入条件

月々の返済額を出す流れ

月々の概算返済額、概算総返済額、元本を上回る概算利息を表示します。

  1. 借入額返済する元本
  2. 年利・期間月利と返済回数へ換算
  3. 月々の返済額元利均等の式で概算
  4. 総返済額・利息月額と回数から整理
この図は計算手順の概要です。数値は入力後の結果を確認してください。

入力例

借入額
30,000,000円
仮定
年利1.000％・35年・元利均等
月々の概算返済額
84,685円／月

入力した金利が全期間続く単純な比較です。手数料、ボーナス返済、金利見直しは含みません。

前提と含まれないもの

  • 元利均等返済・毎月返済・ボーナス返済なし、入力した年利が返済期間中ずっと変わらない前提です。
  • 変動金利の見直し、5年ルール・125％ルール、繰上返済、団体信用生命保険、保証料、事務手数料、税金は反映しません。
  • 表示する月額は計算式の結果を1円未満で切り捨てた概算です。実際の最終回や端数処理は借入先の返済予定表を優先してください。

計算の考え方

  1. 月利 = 想定年利 ÷ 12。月々の返済額 = 借入額 × 月利 ×（1 + 月利）の返済回数乗 ÷（（1 + 月利）の返済回数乗 − 1）です。
  2. 想定年利が0％の場合は、借入額 ÷ 返済回数を使います。概算総返済額 = 表示月額 × 返済回数です。

この計算の根拠

表示した公表資料・説明を参考にし、利用者が入力した条件をこのページに示す数式へ当てはめます。公的機関の個別判定を再現するものではありません。

根拠の種類
公表資料を参考にした一般式
確認先
住宅金融支援機構

参照資料

KurashiQは公的機関の公式計算機ではありません。結果は入力条件と表示した根拠に基づく概算です。

更新・確認方針

計算ルールの版
2026.1
確認対象
J-FLEC
再確認の頻度
算式を年1回再確認
次回確認日
2027-07-13

次回確認日までに計算式と端数処理を再確認します。公表資料を参考にしている場合は、参照先と説明もあわせて見直します。編集・訂正方針

計算結果や説明の誤り、アクセシビリティ上の問題を見つけた場合は、お問い合わせ・訂正窓口からお知らせください。個別の制度相談や申請代行は受け付けていません。

よくある質問

銀行の返済額と同じになりますか？

同じとは限りません。借入先の端数処理、金利適用日、ボーナス返済、各種手数料で変わります。契約前後の確認は金融機関の返済予定表を優先してください。

変動金利の将来予測にも使えますか？

使えません。入力した想定年利が全期間に続く単純な比較です。金利予測や借入審査の結果は表示しません。