住宅ローン繰上返済シミュレーション

現在の元金残高から、指定した金額をすぐに繰上返済する仮定で、毎月の返済額を保つ「期間短縮」と、完済時期を保つ「返済額軽減」を比較します。

計算前に確認

期間短縮型の概算短縮月数、返済額軽減型の新しい月額と減少額、それぞれの概算利息減少額を表示します。

入力値は例です。ご自身の条件に置き換えてください。

期間短縮型と返済額軽減型を比較

一般的な元利均等・固定金利の数学的な試算です。返済中の金融機関が出す返済予定表を優先してください。

期間短縮型の概算短縮月数、返済額軽減型の新しい月額と減少額、それぞれの概算利息減少額を表示します。

この図は計算手順の概要です。数値は入力後の結果を確認してください。

元利均等返済・毎月返済・ボーナス返済なしで、入力した年利が残期間中変わらず、繰上返済を次回返済前に行う数学的な仮定です。
金融機関の手数料、最低繰上返済額、返済日、端数処理、保証料の返戻、税金、団体信用生命保険、住宅ローン控除への影響は反映しません。
変動金利の5年ルール・125％ルール、金利見直し、実際の最終回返済額は金融機関ごとに異なります。契約上の結果は返済予定表と借入先の試算を優先してください。
住宅ローン控除の償還期間は、当初の契約で最初に返済した月から、繰上返済後の最終返済月までで判定されます。この期間が10年未満になる場合がありますが、このページには返済開始月がないため控除の継続可否を判定しません。

表示した公表資料・説明を参考にし、利用者が入力した条件をこのページに示す数式へ当てはめます。公的機関の個別判定を再現するものではありません。

KurashiQは公的機関の公式計算機ではありません。結果は入力条件と表示した根拠に基づく概算です。

次回確認日までに計算式と端数処理を再確認します。公表資料を参考にしている場合は、参照先と説明もあわせて見直します。編集・訂正方針

計算結果や説明の誤り、アクセシビリティ上の問題を見つけた場合は、お問い合わせ・訂正窓口からお知らせください。個別の制度相談や申請代行は受け付けていません。

期間短縮型と返済額軽減型はどちらが得ですか？

同じ時点・同じ金額を繰上返済する単純な仮定では、通常は期間短縮型の方が利息を減らしやすい一方、返済額軽減型は毎月の負担を下げます。税控除、手数料、生活資金を含む個別判断は行いません。

住宅ローン控除への影響も分かりますか？

分かりません。年末残高や返済期間などの条件に影響する場合があるため、税務署、金融機関、国税庁の最新案内で確認してください。