적용 연도 2026 · 산식 버전 jp-tokyo-rent-affordability-v1
도쿄 월세·임대 예산 계산기
일본에서 집을 구할 때는 연봉이 아니라 월 실수령액으로 월세를 비교하세요. 도쿄 23구·교외와 주요 도시의 월세 시나리오를 살펴본 뒤 관리비, 보증금, 사례금, 중개수수료, 보증회사 비용과 이사 초기비용을 따로 더합니다.
조건 입력
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계산 기준
- 월세를 월 실수령액과 비교해 주거비 비율과 남는 예산을 확인합니다. 비율은 의사결정 보조 지표일 뿐 공식 심사 기준은 아닙니다.
- 실제 월 주거비에는 관리비·공익비, 전기·가스·수도·인터넷, 통근비, 가구·가전 및 주차 비용이 더해질 수 있습니다.
- 계약 전 초기 현금은 월세와 별도로 보증금, 사례금, 중개수수료, 보증회사 수수료, 화재보험, 청소·열쇠 교체·이사비를 견적서 기준으로 계산해야 합니다.
이용 시 주의사항
개인 예산을 위한 계획용 추정치입니다. 이 계산기는 임대 심사·보증회사 승인·집주인 수락·계약 가능성 또는 적정 임대료를 판정하지 않습니다. 실제 비용은 물건, 계약기간, 관리비, 보증금·사례금, 중개수수료, 보증회사, 보험, 갱신료, 지역, 체류자격, 소득 증빙, 비상연락처 및 계약서 조건에 따라 달라집니다. 서명 전에는 중요사항설명서와 계약서를 확인하세요.
공식 정보
제도, 요율, 공표 금액은 바뀔 수 있습니다. 신청·계약·신고 전에는 공식 정보의 적용일과 조건을 확인하세요.
자주 묻는 질문
도쿄 월세는 연봉과 실수령액 중 무엇을 기준으로 봐야 하나요?
월세는 실제 입금되는 현금에서 나가므로 월 실수령액을 기준으로 보세요. 연봉만 보면 세금·사회보험·연금·주민세와 통근비가 빠진 뒤의 생활비 여유를 과대평가하기 쉽습니다.
일본에서 집을 구할 때 월세 외에 어떤 비용을 더해야 하나요?
관리비, 보증금, 사례금, 중개수수료, 보증회사 수수료, 화재보험, 청소·열쇠 교체비, 이사비와 가구·가전을 따로 확인하세요. 물건마다 항목과 금액이 달라 견적서·중요사항설명서를 기준으로 계산해야 합니다.
외국인이라는 이유로 이 계산기가 임대 심사 통과 여부를 알려 줄 수 있나요?
아니요. 입주 심사와 보증회사 판단은 임대인·관리회사·보증회사의 개별 기준과 제출 서류에 따릅니다. 계산 결과는 예산만 돕고, 재류카드·소득 증빙·비상연락처·계약 조건은 해당 부동산회사에 직접 확인해야 합니다.